Où trouve-t-on les meilleures rentabilités locatives en Espagne ? HUELVA dans les premières places !
Huelva est l'une des villes espagnoles qui offre le plus de rentabilité pour la location d'un logement, à 8,1 % par rapport à une moyenne nationale de 7,2 %, tandis que Séville est la ville où l’on génère les meilleurs revenus pour la location de bureaux, à 13,4 %. , selon le portail immobilier Idealista.
Investir pour louer :
Tout comme en France, la Pierre reste LA valeure refuge devant la Bourse car les fluctuations y sont moins importantes
L’investissement pour générer des revenus est sans doute plus prisé en Espagne que dans d’autres pays. Culturellement, tous les espagnols achetaient leur résidence principale et secondaire, pour ne pas investir à fond perdu. Les offres généreuses des banques ont pendant longtemps permis a une majorité d’Espagnols de bénéficier de crédits pour financer un ou plusieurs achats.
C’est après la crise de 2008 et le durcissement des conditions bancaires que beaucoup se sont tournés vers la location. Mais l’offre s’est révélée limitée.
Qu’est ce que la rentabilité locative ?
Également appelé rendement locatif, c’est un indicateur permettant de connaître la rentabilité de votre bien. Il s’agit du rapport entre le prix d’achat de votre logement, des revenus que vous allez générer et des charges qui en découlent.
C’est une notion clé qu’il est important d’utiliser avant l’achat d’un bien si l’on souhaite le mettre en location.
Le résultat de ce calcul permettra d’obtenir un pourcentage du bénéfice annuel brut ou net que générera l'investissement
Quelques chiffres de rendements locatifs en Espagne :
Au niveau national, l’achat d’un logement pour le mettre en location permet d’obtenir un rendement de 7,2% au quatrième trimestre 2022, en légère croissance par rapport aux 6,9% qu'il représentait fin 2021, selon les données proposées ce jeudi par le portail immobilier Idealista.
Selon cette étude, la rentabilité obtenue double, dans le pire des cas, les taux offerts par les Bons d'Etat à 10 ans (3,5%)
Par type d'actif immobilier, les bureaux restent les produits les plus rentables avec un rendement brut de 12,9%, contre 11,2% il y a douze mois. Les locaux commerciaux offraient un rendement de 9,6% (9,4% il y a un an) et les garages 7,1% (6% en 2021)
Dans le cas des habitations, on trouve la rentabilité la plus élevée a Lleida (8,3%), suivie de Murcie (8,2%) et de Huelva (8,1%). Au contraire, San Sebastián était la ville où elle était la plus faible (3,8%), suivie de Palma (4,3%), La Corogne (4,6%), Pampelune (4,7%) et Madrid (4,9%)
Jaén et Almería se distinguent également, avec des rendements de plus de sept pour cent dans le cas des maisons.
Les locaux commerciaux étaient les produits les plus rentables dans presque toutes les capitales.
Le rendement le plus élevé a été obtenu à Santa Cruz de Tenerife (11%), Lleida et Ávila (10,7% dans les deux cas), suivis des rendements de Huelva et Lugo (10,6% dans les deux villes), Saragosse (10 ,5%).
Dans le cas des bureaux, le rendement le plus élevé se situait à Séville (13,4%).
Les garages étaient quand a eux les produits les moins rentables pour les investisseurs dans de nombreuses capitales et la rentabilité la plus élevée sur ce type de placement a été obtenue à Murcie (9,4%).
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