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Vous avez un projet immobilier en Andalousie ?
Je vous propose un accompagnement complet sur mesure!
Depuis 2013, notre agence immobilière francophone installée en Andalousie met toute son expertise dans le cadre de votre achat immobilier sur Malaga, Marbella, la Costa Del Sol, ou l’Andalousie en général, et ce en toute sécurité et simplicité.
Vous avez besoin d’une agence immobilière pour acheter en Espagne ?
Discutons-en !
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Nous vous accompagnons du début a la fin de votre projet Immobilier en Espagne
- Etape 1
Définition de votre projet
Nous définissons ensembles le cahier des charges de votre projet, en fonction de vos critères de recherches, vos attentes, votre budget.
- Etape 2
Proposition de biens
Nous ne passons a côté d’aucune bonne affaire, grâce a notre réseau d’agences partenaires, de vendeurs particuliers, de saisies bancaires, de promoteurs et constructeurs.
L’objectif est de vous envoyer des listes de biens pertinentes
- Etape 3
Organisation de votre séjour
Nous vous assistons dans la préparation de votre séjour : réservation des vols, réservation de l’hôtel, voiture de location, adresses pratiques…
Nous passons vous prendre le matin, et vous déposons le soir a votre hôtel après les visites.
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Vous savez où vous mettez les pieds.
- Etape 4
Négociation
Nous mettons a votre service de nombreux outils, leviers, et années d’expériences en négociation immobilière.
- Etape 5
Sécurisation de l’achat
Parce que les règles ne sont pas les mêmes en Espagne et dans votre pays, nous nous assurons que vous ayez toutes les informations nécessaires avant
de déposer le moindre euro, et sécurisons la transaction avec des contrats vous protégeant, pour un achat en toute sécurité.
- Etape 6
Gestion administrative
Nous nous chargeons de toutes les démarches administratives en lien avec la transaction : NIE, comptes bancaires, enregistrement de la propriété au registre, paiement et domiciliations des impôts changement des contrats d’eau/électricité…
- Etape 7
Un suivi après l’achat
Accompagnement dans d’éventuels travaux : nous avons sélectionné des artisans compétents et pouvons suivre les travaux,
Mise en relation avec des agences de location et conciergerie, aide a l’obtention de la licence touristique
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Nous nous déplaçons sur toute l’Andalousie
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Nos biens coup de ♥
Nous répondons à vos questions
Parce qu’un achat immobilier en Espagne est souvent un saut dans l’inconnu, vous pouvez compter sur nous pour répondre a vos nombreuses questions. Et notamment quelques sujets incontournables :
Quels sont les avantages de faire appel à un chasseur immobilier en Espagne lors de l'achat d'une propriété, et en quoi cela facilite-t-il le processus d'acquisition ?
Faire appel a un chasseur immobilier est de plus en plus courant pour plusieurs raisons :
- Etre accompagné par un professionnel de l’immobilier, présent sur place, qui ne défend que vos intérêts.
- Bénéficier d’une expertise du marché local : en fonction du budget, sur quelle zone prospecter ? quel type de bien ? Nous sommes la pour vous guider vers le meilleur placement possible.
- Gagner du temps : vous n’avez pas forcement le temps, vous n’êtes pas sur place et connaissez peu le marché local.
- Gagner en réactivité : les bonnes affaires ne restent pas longtemps sur le marché. Nous sommes sur place pour vous, constamment en veille, pour ne laisser passer aucune bonne affaire.
- Bénéficier d’un réseau local : Nous mettons a votre service un large réseau de partenaires : agences, particuliers, promoteurs, constructeurs… pour profiter des meilleurs offres et des biens “off-market”.
Quelle est la procédure pour obtenir le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) en Espagne et comment cela impacte-t-il le processus d'achat immobilier en tant qu'étranger ?
Le NIE ou Número de Identidad de Extranjero est le numéro obligatoire à posséder quand on s’installe en Espagne et son obtention doit être la priorité de tous nouveaux résidents arrivant sur le territoire.
En effet, il sera indispensable pour toutes les démarches comme l’ouverture d’un compte bancaire, l’obtention d’un contrat de travail, la souscription à un abonnement de téléphone… ou l’achat d’un bien immobilier.
Le NIE ne peut s’obtenir que sur le territoire espagnol, voici pourquoi son obtention doit devenir un vrai réflexe pour tous les nouveaux arrivants.
Comment l’obtenir ? en passant par les services administratifs espagnols… où en faisant appel a nos services.
Quelles sont les principales différences entre l'achat immobilier en France et en Espagne ?
Bien qu’étant deux pays voisins, les règles immobilières sont très différentes en France et en Espagne où, un mauvais achat pourra avoir de lourdes conséquences.
En effet, le notaire en Espagne n’engagera pas sa responsabilité sur ce que vous achèterez. Et, a moins d’être bien accompagné, personne ne vous dira si le bien que vous aurez choisi est en règle avec l’urbanisme, l’administration fiscale…
Les contrats d’achat généralement utilisés en Espagne sont très basiques et protègent peu les acheteurs.
Quels sont les coûts additionnels associés à l'achat immobilier en Espagne, comme les taxes et frais notariés ?
Le taux de cet impôt varie de 6 à 11% sur le coût d’achat selon la région.
En Andalousie, il faudra compter 7% d’Impôt sur la Transmission de Propriété (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Comptez en plus une partie variable, entre 2 a 3.000€ correspondant aux frais du registre de la propriété où vous enregistrerez votre maison, les honoraires du notaire etc…
Comment fonctionne le système hypothécaire en Espagne, et quels sont les critères pour obtenir un prêt en tant qu'étranger ?
Il existe 2 type de financements lorsque l’on souhaite acheter un bien en Espagne :
- Financement auprès d’une banque espagnole : celle ci, en plus d’une étude sur votre capacité d’emprunt, vous demandera un apport important : entre 30 et 40% de la valeur du bien. N’oubliez pas que vous devrez en plus payer les frais d’achat (entre 8 et 10%). Pour résumer, il vous faudra disposer d’environ la moitié d’apport.
- Financement auprès d’une banque française/belge : passer par un banquier que l’on connait peut parfois faciliter l’accès au crédit. Mais ces derniers demanderont, en contrepartie du financement d’un bien dans un pays où ils n’auront pas de recours en cas de problème, une garantie; souvent un actif tel que sa résidence principale sur laquelle la banque française prendra une hypothèque.
