Maison et appartement a vendre a Fuengirola

Situé a 25km de Malaga, et 25km de Marbella, difficile de faire plus central que Fuengirola sur la Costa del Sol. Elle sépare les l’univers urbanisé de Torremolinos/Benalmadena, de zones plus balnéaires que sont Mijas et Marbella.

Fuengirola est une ville familiale bouillonante où il est difficile de s’ennuyer. On y trouve tout type d’activités : commerces et centres commerciaux, parcs aquatiques, zoo, et une offre de restaurants très variée.

Les habitants d’origine ont réussi a intégrer avec succès une population internationale, séduite par la proximité de Malaga, sans les inconvénients des grosses villes.

Voici quelques exemples de biens qui ont retenu notre attention Les biens ci dessous présentent des caractéristiques spécifiques et ont spécialement retenu notre attention, nous avons souhaité vous les présenter

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Ref : IMMO23686

Investissement locatif idéal : appartement en première ligne de mer à Fuengirola

91.000€

Fuengirola : Guide d’achat pour votre maison ou appartement

Fuengirola, joyau de la Costa del Sol, séduit par son art de vivre méditerranéen.

Cette ville côtière espagnole attire chaque année plus de 30 millions de visiteurs, preuve de son attractivité grandissante. Entre dynamisme urbain et douceur de vivre, Fuengirola s’impose comme une destination de choix pour votre projet immobilier.

Le marché immobilier en pleine croissance

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. En 2025, le prix moyen des appartements atteint 3.882,51 €/m², soit une progression de 6% en un an. Pour les maisons, comptez 3.467,80 €/m², une hausse de 7,89%.

Plus impressionnant encore : depuis 2022, la valeur des biens a bondi de plus de 31% pour les appartements. Cette dynamique s’appuie sur une économie locale solide, avec une croissance du PIB de 3,5% en 2022.

Des quartiers qui ont chacun leur âme

Le centre-ville vibre au rythme des festivals et de la vie culturelle. Los Boliches, au nord-est, séduit par son authenticité espagnole, ses restaurants typiques et sa plage de sable fin.

Torreblanca offre la tranquillité recherchée, avec des vues imprenables sur la Méditerranée. Du côté de Miramar Park et Playa del Castillo, le château de Sohail domine majestueusement la plage et l’embouchure du fleuve.

Une offre immobilière pour tous les goûts

Du studio en front de mer à la villa luxueuse, Fuengirola propose un large éventail de biens. La résidence La Corniche illustre parfaitement cette montée en gamme avec ses 36 appartements de 2 à 4 chambres, tous avec vue mer.

Le prix moyen d’un logement s’établit à 511.000 €, un tarif compétitif pour la Costa del Sol. Les opportunités varient selon les quartiers et les types de biens.

Vivre à Fuengirola : le choix de la qualité de vie

Le climat méditerranéen constitue un atout majeur. L’Organisation Mondiale de la Santé le classe parmi les plus sains au monde, associé à moins de maladies chroniques.

À seulement 25 kilomètres de l’aéroport de Malaga, Fuengirola bénéficie d’une excellente connectivité via l’autoroute A7. La proximité avec Malaga, ville de 600.000 habitants, ouvre l’accès à de nombreuses opportunités.

Avec un taux de chômage de 6,5%, Fuengirola prouve qu’elle n’est pas qu’une destination de vacances, mais un lieu de vie où il fait bon s’installer toute l’année.

Le marché immobilier à Fuengirola : état des lieux 2025

Les prix grimpent, quartier par quartier

Le prix moyen à Fuengirola atteint 4.358 €/m² en mars 2025, une hausse de 4,90% depuis février. Mais ce chiffre ne raconte pas toute l’histoire.

Las Gaviotas-Carvajal domine le marché avec 4.803 €/m². Ce quartier prestigieux séduit les amateurs de front de mer et de luxe. À l’autre bout du spectre, Boquetillo propose des biens autour de 2.628 €/m², une aubaine pour les premiers investissements.

Playa de Los Boliches surprend avec une envolée des prix : 4.344 €/m² fin 2024, soit +24,19% en dix mois. Pour les budgets plus serrés, Los Pacos et Puerto Deportivo restent accessibles, avec des prix moyens de 406.012 € et 427.513 €.

5 ans d’évolution : les chiffres parlent

Les appartements ont bondi de 31,77% depuis 2022, passant de 2.946,41 €/m² à 3.882,51 €/m² en 2025.

Les maisons suivent la même tendance : +33,96% sur la période, de 2.588,59 €/m² à 3.467,80 €/m². Le rythme ralentit légèrement en 2025 (+6% pour les appartements, +7,89% pour les maisons), mais reste soutenu.

Fuengirola face à ses voisines

Sur la Costa del Sol, Fuengirola tient son rang. Marbella reste la plus chère avec 2.811 €/m² (+10% sur un an).

Benalmádena surprend avec une hausse de 12,4%, portant les prix à 2.465 €/m². Pour les petits budgets, Riviera del Sol (2.271 €/m²) et Las Lagunas (2.315 €/m²) offrent des alternatives intéressantes.

Vous savez où vous mettez les pieds : Fuengirola confirme son statut de valeur sûre, entre prestige et accessibilité sur la Costa del Sol.

Les quartiers de Fuengirola : chacun son caractère

Le centre-ville : le cœur qui bat

Vous rêvez d’être au cœur de l’action ? Le centre-ville de Fuengirola ne dort jamais. Les festivals animent les rues, les terrasses débordent de vie, et la mer n’est qu’à dix minutes à pied.

Les appartements modernes dominent ici, notamment l’Edificio España et ses 33 logements de luxe. Les prix grimpent, mais la vie culturelle et les panoramas méditerranéens valent chaque euro investi.

Los Boliches : l’âme espagnole

Los Boliches raconte une autre histoire. Ses ruelles étroites, ses petits commerces et son passé de village de pêcheurs créent une atmosphère unique. C’est l’Espagne authentique qui vous tend les bras.

Les familles adorent ce quartier pour ses connexions pratiques (train et bus) et sa plage de sable fin. Les expatriés y trouvent leur bonheur, entre appartements contemporains et maisons de ville traditionnelles.

Torreblanca del Sol : le calme avec vue

Surplombant la Méditerranée, Torreblanca séduit les amateurs de tranquillité. Les villas et appartements de standing, comme La Corniche et ses 36 logements vue mer, attirent une clientèle internationale en quête de sérénité.

Le quartier conjugue parfaitement calme et praticité : les transports en commun vous relient facilement au centre, tandis que les terrasses privées vous offrent des couchers de soleil spectaculaires.

Puerto Deportivo : le luxe en première ligne

Le port de plaisance, c’est l’excellence à la sauce méditerranéenne. Les villas dépassent allègrement les 3 millions d’euros, les studios front de mer démarrent à 300 000 €, et les penthouses flirtent avec le million.

Mais ici, vous payez l’exception : première ligne de mer, restaurants étoilés, port de plaisance à vos pieds. C’est le quartier où le rêve méditerranéen prend toute sa dimension.

Discutons-en ! Chaque quartier de Fuengirola a son histoire, son style, son rythme. Votre coup de cœur dépendra de vos envies : animation du centre, authenticité de Los Boliches, quiétude de Torreblanca ou prestige du port.

Appartement ou villa à Fuengirola : le grand dilemme

Discutons-en ! L’achat d’un bien à Fuengirola soulève une question essentielle : appartement ou maison ? Voici les clés pour faire le bon choix.

L’appartement : la vie facile

L’appartement reste le choix numéro un à Fuengirola, surtout en centre-ville et bord de mer. Les prix ? De 150.000 €pour un appartement standard à 350.000 € pour les plus beaux, jusqu’à plus d’un million pour les penthouses vue mer.

Les plus :

Sécurité optimale avec surveillance 24h/24
Piscines et jardins entretenus pour vous
Emplacement souvent privilégié

Attention tout de même aux « gastos de la comunidad », ces charges mensuelles qui peuvent surprendre. L’isolation sonore mérite aussi votre vigilance, surtout en haute saison touristique.

La villa : le rêve méditerranéen

Vous rêvez grand ? Les villas de Fuengirola incarnent l’art de vivre espagnol : espaces généreux, piscines privées, jardins luxuriants, vues mer à couper le souffle.

Comptez au minimum 600.000 € pour ces écrins de luxe, les plus belles dépassant allègrement les 2 millions d’euros. Torreblanca del Sol et El Higuerón concentrent ces pépites immobilières.

Les atouts :

Intimité totale
Plus-value foncière intéressante
Liberté d’aménagement totale

Mais attention : l’entretien demande temps et budget, sans oublier les questions de sécurité à anticiper.

La solution intermédiaire : la maison mitoyenne

Budget serré mais envie d’espace ? La maison mitoyenne (« townhouse ») offre un compromis séduisant. Vous profitez d’un espace privé généreux tout en partageant certaines commodités. Idéal pour les familles.

Vous savez où vous mettez les pieds. Le choix entre appartement et villa dépendra de votre projet : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif ? À vous de définir vos priorités entre praticité urbaine et dolce vita privative.

Les clés d’un achat réussi à Fuengirola

Discutons-en ! Au-delà du prix, certains critères détermineront votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. Voici les points essentiels à ne pas négliger.

Le soleil, votre allié quotidien

Avec plus de 3 000 heures de soleil par an, l’orientation de votre bien mérite toute votre attention.

La Costa del Sol porte bien son nom : une façade sud ou sud-est vous garantit lumière et chaleur toute l’année. Vous travaillez depuis chez vous ? Privilégiez l’est pour des matinées lumineuses, ou l’ouest pour des après-midis dorés.

Les façades nord ? Elles ne reçoivent le soleil qu’en été, tôt le matin et tard le soir. Un avantage parfois, sous le soleil andalou.

Mer ou tranquillité : à vous de choisir

Le Paseo Marítimo fait rêver, avec ses appartements vue mer à partir de 300 000 €. Mais le calme a aussi son prix.

À quelques pas du littoral, notamment près du complexe sportif Elola, des quartiers plus paisibles vous attendent. Moins de touristes, plus de vie locale, et des prix plus doux.

Une ville qui prend soin de vous

Notamment si vous avez décidé d’y passer votre retraite, Fuengirola vous simplifie la vie :

Santé : le Centro Médico Xanit et le Centro Salus Clinic à proximité
Transport : l’aéroport de Malaga à 25 km, train Renfe et bus en centre-ville
Sport : tennis, padel, salles de sport
Commerces : tout à pied, des supermarchés aux pharmacies

Vous savez où vous mettez les pieds. Fuengirola ne se résume pas à ses plages. C’est une ville qui pense à votre confort quotidien, parfaite pour vivre à l’année ou profiter de votre retraite au soleil.

Votre nouvelle vie à Fuengirola

Discutons-en ! Une fois les clés en main, c’est une vie ensoleillée qui commence. Voici ce qui vous attend dans votre nouveau paradis méditerranéen.

Le soleil comme compagnon quotidien

320 jours de soleil par an, c’est la promesse de Fuengirola. L’été, le thermomètre danse entre 25°C et 30°C, adouci par les brises marines.

L’hiver ? Un vrai bonheur : rarement moins de 15°C en journée. Terrasses, plages, parcs… la vie continue toute l’année. Pour les propriétaires, c’est aussi l’assurance d’un potentiel locatif constant, même hors saison.

Une ville du monde à taille humaine

Fuengirola, c’est un petit monde en soi. Sur 82 800 habitants, 37,44% sont étrangers (30 621 personnes). Imaginez : 142 nationalités qui cohabitent harmonieusement !

Les Britanniques ouvrent le bal, suivis par les Finlandais, Marocains, Suédois et Italiens. La ville joue le jeu avec un département dédié aux résidents étrangers, un site web en anglais et une bibliothèque multilingue.

Les clubs et associations internationaux ? Une porte d’entrée idéale vers votre nouvelle vie. L’intégration devient un jeu d’enfant, parfait pour votre retraite au soleil.

Connectée à tout, tout le temps

Le train Cercanías C-1, c’est votre passeport vers Málaga et son aéroport. En 33 minutes et pour 1,91€ à 3€, vous rejoignez l’aéroport international, à seulement 25 km. Les trains ? Toutes les 30 minutes, la liberté assurée.

D’autres options s’offrent à vous :

Bus : 25 minutes, 2,86€ à 5€
Taxi : 18 minutes, 66€ à 85€
Covoiturage : 45 minutes, 3,82€

Vous savez où vous mettez les pieds. À Fuengirola, pas besoin de voiture. La ville vous offre tout ce dont vous avez besoin, à portée de main.

Acheter en toute sécurité à Fuengirola

Parce que les règles ne sont pas les mêmes en Espagne et dans votre pays, un achat immobilier à Fuengirola demande une préparation minutieuse. Voici les points essentiels pour sécuriser votre investissement.

L’avocat : votre meilleur allié

Un avocat spécialisé en immobilier espagnol n’est pas une option, c’est une nécessité. Son rôle ? Protéger vos intérêts à chaque étape.

Pour un bien neuf, il vérifie :

Les règles d’urbanisme
Les licences de construction
La garantie bancaire sur vos paiements

Pour un bien existant, il contrôle :

Les dettes éventuelles
La licence d’occupation
L’état de la copropriété

Les vérifications qui vous protègent

Attention : en Espagne, les dettes suivent le bien, pas le vendeur. D’où l’importance de vérifier :

L’inscription au Registre de la Propriété
L’absence d’hypothèques
La situation fiscale
L’absence de locataires
La conformité urbanistique

Les démarches indispensables

Le NIE, ce numéro d’identification fiscale, ouvre toutes les portes. Votre avocat peut l’obtenir pour vous, sans passage obligé à la police.

Côté finances, un compte bancaire espagnol simplifie tout. Prévoyez large : prix d’achat, mais aussi ITP (Taxe de Transfert), frais de notaire et d’enregistrement.

Discutons-en ! Bien qu’étant deux pays voisins, les règles immobilières sont très différentes en France et en Espagne. Un mauvais achat pourra avoir de lourdes conséquences.

Vous savez où vous mettez les pieds. Avec ces précautions, votre rêve méditerranéen prend forme, en toute sécurité.

Vos questions

Quels sont les quartiers les plus prisés pour acheter à Fuengirola ? Les quartiers les plus recherchés sont le centre-ville pour son animation, Los Boliches pour son authenticité espagnole, Torreblanca del Sol pour sa tranquillité et ses vues sur mer, et la zone Puerto Deportivo pour son luxe et son prestige.

Comment ont évolué les prix de l’immobilier à Fuengirola ces dernières années ? Les prix ont connu une hausse constante depuis 2022. Pour les appartements, le prix moyen est passé de 2.946,41 €/m² en 2022 à 3.882,51 €/m² en 2025, soit une augmentation de 31,77%. Les maisons ont suivi une tendance similaire avec une hausse de 33,96% sur la même période.

Quels sont les avantages de vivre à Fuengirola pour les expatriés ? Fuengirola offre un climat méditerranéen exceptionnel avec plus de 320 jours de soleil par an, une communauté internationale diversifiée facilitant l’intégration, et d’excellentes connexions de transport, notamment avec l’aéroport de Malaga.

Quels sont les critères essentiels à considérer lors de l’achat d’un bien à Fuengirola ? Les critères clés incluent l’orientation et l’ensoleillement du bien, l’équilibre entre proximité de la plage et tranquillité, ainsi que la présence d’infrastructures et de services de proximité comme les établissements de santé et les écoles.

Quelles précautions juridiques faut-il prendre lors de l’achat d’un bien à Fuengirola ? Il est crucial d’engager un chasseur immobilier francophone spécialisé pour effectuer une diligence raisonnable complète, vérifier l’absence de dettes ou charges sur le bien, et s’assurer de la conformité avec toutes les réglementations locales. L’obtention d’un numéro NIE et l’ouverture d’un compte bancaire espagnol sont également recommandées.