Maison et appartement a vendre a Estepona

Estepona, le joyau méconnu de la Costa del Sol.

Loin des stations balnéaires surpeuplées, Estepona cultive son authenticité andalouse. Ses places paisibles, ornées de pots de fleurs colorés, et ses maisons blanches traditionnelles créent une atmosphère unique qui séduit immédiatement.

Un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne

La ville s’étend sur 21 kilomètres de côte, avec plusieurs plages certifiées Pavillon Bleu européen. La plage de La Rada, en plein centre-ville, permet de profiter des bains de mer tout en restant proche des commerces. Une promenade maritime de 3 kilomètres longe le littoral, idéale pour les activités en plein air.

Le charme authentique du centre historique

Surnommée le « Jardin de la Costa del Sol », Estepona compte 16 000 pots de fleurs qui décorent ses ruelles pavées. Le centre ancien respire l’Andalousie authentique avec ses maisons blanchies à la chaux.

Une ville d’art et de culture

La Route des Murales expose plus de 40 œuvres d’art à ciel ouvert. La Route des Sculptures présente 30 pièces d’artistes variés. Sans oublier la Route de la Poésie, avec des œuvres en plusieurs langues.

Un patrimoine riche et varié

Vous découvrirez la majestueuse Tour de l’Horloge, l’église Los Remedios datant du XVIIIᵉ siècle, le château de San Luis, la vibrante Plaza de las Flores ainsi que les splendides Jardins Botaniques, qui abritent la plus grande serre aux orchidées d’Europe avec plus de 1 500 espèces.

Nature préservée

Le parc naturel de la Sierra Bermeja offre des panoramas exceptionnels. Du sommet du Pico de los Reales (1 449 mètres), situé à seulement 10 km de la mer, vous admirerez Gibraltar et la côte africaine.

Une ville en plein essor

D’un simple village de pêcheurs dans les années 60, Estepona est devenue une ville majeure de la Costa del Sol. Aujourd’hui deuxième ville à la croissance la plus rapide d’Espagne, elle conserve son charme authentique tout en proposant des restaurants variés, de la cuisine méditerranéenne aux créations internationales.

Vous savez où vous mettez les pieds.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Estepona?

Le marché immobilier d’Estepona affiche des chiffres remarquables:

Entre décembre 2022 et décembre 2023, les prix ont augmenté de 13,27%, tandis que le prix moyen a atteint 3 414 € par mètre carré fin 2023.

Sur la même période, les loyers ont connu une forte hausse de 28,56%, pour atteindre 15,53 € par mètre carré.

Un marché qui s’internationalise

Au-delà des traditionnels acheteurs britanniques et nord-européens, Estepona séduit désormais une clientèle polonaise et canadienne. Cette diversification renforce la stabilité du marché immobilier local.

Une ville qui investit dans son avenir

Estepona se transforme

Le développement urbain s’accélère à Estepona, portée par de grands projets qui redessinent le paysage urbain. Le Bulevar Parque Central, avec ses 22 000 m² d’espaces publics, promet de devenir un véritable poumon vert au cœur de la ville.

D’autres axes majeurs sont également repensés, comme l’avenue San Lorenzo, en pleine rénovation, ou encore la Calle Terraza, dont la transformation bénéficie d’un budget de 2,4 millions d’euros financé par les fonds européens Next Generation.

Mais Estepona ne s’arrête pas là : la municipalité prévoit la construction de 696 logements subventionnés, la création d’un nouveau campus universitaire et d’une cité sportive moderne. Autant de projets qui renforcent l’attractivité d’une ville en plein essor, où qualité de vie et dynamisme vont de pair.

Des prix deux fois moins élevés qu’à Marbella

Comparaison édifiante:

Un appartement de deux chambres à Estepona se situe entre 200 000 € et 300 000 €, tandis qu’un bien équivalent à Marbella atteint environ 700 000 €.

Le meilleur des deux mondes

Estepona offre l’authenticité d’un village andalou tout en disposant d’infrastructures modernes, de plages paisibles et de la proximité de Marbella, accessible en quelques minutes en voiture. La ville propose également un cadre familial agréable, avec parcs et aires de jeux.

La ville privilégie la qualité de vie, le bien-être des habitants et l’environnement. Cette approche durable renforce son potentiel d’investissement à long terme.

Si vous rêvez d’investir sur la Costa del Sol sans débourser une fortune, Estepona pourrait bien être la destination idéale.

Les biens immobiliers pour tous les budgets

Si vous rêvez d’une propriété à Estepona, vous trouverez forcément votre bonheur. Le marché propose une gamme complète, du premier investissement au bien d’exception.

Les biens accessibles : à partir de 200 000€

Le secteur de Benavista, sur la Nouvelle Mile d’Or, propose des appartements d’une à deux chambres dès 200 000€. Une excellente porte d’entrée sur le marché d’Estepona.

Les prix varient selon les quartiers:

• Appartement standard 2 chambres : 200 000€ à 300 000€
• Secteur prisé de Cancelada : 250 000€ à 600 000€

Ces résidences offrent souvent des équipements attractifs : piscines communes, jardins paysagers, sécurité 24h/24. Vous avez le choix entre rez-de-jardin intimistes, étages intermédiaires lumineux ou derniers étages avec vue panoramique.

Le milieu de gamme : de 400 000€ à 800 000€

Cette gamme de prix ouvre de belles perspectives:

L’offre immobilière à Estepona est variée : on y trouve des maisons de ville à partir de 400 000 €, des propriétés semi-détachées dans les quartiers proches des golfs, ainsi que des appartements spacieux dotés de grandes terrasses. Pour ceux qui recherchent un projet à personnaliser, des villas à rénover sont disponibles autour de 800 000 €.

Les quartiers La Concha-Resina Golf et Buenas Noches séduisent particulièrement les amateurs de golf. Vous profiterez d’espaces généreux et d’une vraie intimité.

Le luxe : au-delà du million d’euros

Le marché haut de gamme à Estepona, entre prestige et emplacement d’exception

Le segment haut de gamme d’Estepona séduit par la qualité et la rareté de ses biens.

En bord de mer, les villas atteignent entre 1,5 et 5 millions d’euros, tandis que les villas contemporaines situées à Bel-Air dépassent souvent les 2,5 millions. Les penthouses du prestigieux complexe Kempinski, avec leurs 350 m² habitables, peuvent quant à eux atteindre jusqu’à 5 millions d’euros.

Ces propriétés d’exception se distinguent par leurs finitions haut de gamme, leurs piscines à débordement, leurs vues imprenables sur la mer et des espaces extérieurs parfaitement aménagés. Le prix moyen dans ce segment s’élève à 7 362 €/m², un investissement élevé, mais en parfaite adéquation avec le niveau de prestations et les emplacements ultra-privilégiés proposés.

Vous savez où vous mettez les pieds.

Retraite à Estepona: le choix idéal pour les seniors français

Vous rêvez d’une retraite au soleil sans sacrifier votre qualité de vie ? Estepona séduit de plus en plus les seniors français par son climat méditerranéen et ses nombreux avantages pratiques.

Un coût de vie qui fait sourire votre portefeuille

Les chiffres parlent d’eux-mêmes:

Le coût de la vie y est en moyenne 25,5 % moins élevé qu’en France, hors loyers. L’alimentation permet des économies de 32,7 %, tandis que les restaurants y sont 17,9 % moins chers.

Des avantages fiscaux séduisants après 65 ans:

La vente de la résidence principale est totalement exonérée, il existe une exonération sur la résidence secondaire pour un investissement jusqu’à 240 000 € en assurance-vie, aucun impôt sur la fortune n’est dû pour un patrimoine inférieur à 4 millions d’euros, et la franchise successorale atteint 1 million d’euros.

Une santé bien encadrée

Le système de santé d’Estepona s’adapte à vos besoins:

L’« Ambulatorio » situé au centre-ville, un nouvel hôpital moderne de 14 000 m², ainsi que des cliniques privées proposant 40 spécialités médicales.

Le plus rassurant ? Des assurances santé comme Sanitas Único proposent des formules seniors dès 46,40€ par mois.

Une communauté française vivante

Vous ne serez pas seul(e) ! 900 Français vivent déjà à Estepona. La ville célèbre la culture française à travers:

• Le « Día de Francia »
• « La Fiesta de la Música » [49,50]
• Des cours de langue au Centre Culturel Padre Manuel

Plus de 800 personnes ont déjà bénéficié des programmes d’intégration. Des associations comme Age Concern vous accompagnent dans vos démarches administratives et quotidiennes.

Discutons-en ! Votre retraite paisible au soleil vous attend à Estepona.

Estepona ville: découverte des atouts locaux

Le charme andalou authentique vous attend à Estepona. La ville marie parfaitement tradition séculaire et confort moderne, séduisant ainsi les amateurs de biens immobiliers.

Un centre historique qui respire l’authenticité

Le cœur d’Estepona raconte son histoire à travers:

120 rues rénovées depuis 2012, des maisons blanches traditionnelles, des ruelles étroites ornées de fleurs, la pittoresque Plaza de las Flores et 70 œuvres monumentales réparties le long de la Route des Murales Artistiques.

Vous savez où vous mettez les pieds: chaque coin de rue révèle bars à vins authentiques, restaurants traditionnels et boutiques de caractère.

Le paradis des plages

21 kilomètres de côte vous offrent:

La Playa de la Rada, longue de 2,6 km, se trouve en plein cœur de la ville, tandis que la Playa del Cristo, crique protégée, est idéale pour les familles. Une promenade maritime rénovée longe le littoral, agrémentée de chiringuitos animés et offrant une vue imprenable sur Gibraltar.

Une ville tournée vers l’avenir

Estepona investit massivement dans son développement:

• Nouvel hôtel de ville de 13 068 m²
• Port de plaisance modernisé avec panneaux solaires
• Château San Luis transformé en espace culturel

Les saveurs locales à portée de main

Le Marché d’Abastos rénové (950 m²) propose 5 restaurants, 6 boutiques et un menu moyen de 35€ par personne.

Les marchés rythment la vie locale:

• Mercredi: grand marché d’Andalousie (9h30-14h00)
• Dimanche: marché du port (10h00-14h30)
• Quotidien: produits frais au centre-ville (7h00-15h00)

Si vous rêvez d’une vie méditerranéenne authentique, Estepona vous propose un art de vivre unique entre tradition et modernité.

Guide d’achat pour les non-résidents

Si vous rêvez d’acheter à Estepona, le choix du quartier sera déterminant. Chaque zone possède sa personnalité unique et ses avantages spécifiques.

Les quartiers qui pourraient vous séduire

La Vieille Ville (Casco Antiguo) :

Le cœur historique d’Estepona séduit les amoureux d’authenticité. Vous y trouverez des rues pavées pleines de charme, une ambiance andalouse traditionnelle, des restaurants et commerces à deux pas, et une vie culturelle animée.

La Nouvelle Mile d’Or Le quartier privilégié des résidences haut de gamme:

• L’offre se compose principalement de Villas contemporaines et d’appartements luxueux, dans un environnement paisible et des prestations exclusives

Estepona Marina Pour ceux qui aiment l’animation:

• Vue sur le port
• Bars et restaurants
• Ambiance festive
• Vie sociale active

Les communautés golf Valle Romano et Estepona Golf offrent des vues imprenables sur les parcours, un cadre résidentiel calme, des installations sportives privées et une sécurité 24h/24

Le secteur Selwo Idéal pour les familles car situé a proximité du parc animalier, dans un environnement naturel préservé

On y trouve de nombreuses activités pour enfants et une tranquillité assurée.

Les prix au m² quartier par quartier

Les zones les plus cotées:

• El Padrón-El Velerín-Voladilla: 4 252 €/m²
• Bel-Air-Cancelada-Saladillo: 3 710 €/m²

Prix médians par type de bien:

• Appartements: 4 149 €/m²
• Maisons: 4 029 €/m²
• Studios: 3 979 €/m²
• 5 pièces: 4 610 €/m²

Le prix moyen à Estepona atteint 3 522 €/m², avec une hausse de 4,15% depuis février 2025.

Vous savez où vous mettez les pieds.

Les perspectives d’avenir pour l’immobilier à Estepona

Rêvez-vous d’investir dans une ville en plein essor ? Estepona dessine son futur avec ambition et les signaux sont au vert pour le marché immobilier local.

Une croissance maîtrisée des prix

Les chiffres parlent d’eux-mêmes:

• Hausse des prix prévue jusqu’à 7% dans certains quartiers
• Demande soutenue, particulièrement pour les biens neufs
• Afflux attendu d’acheteurs européens sur la Costa del Sol

Le saviez-vous ? L’effet « baby-boom » promet d’amplifier cette tendance. Des centaines de milliers d’Européens du Nord choisiront l’Espagne pour leur retraite dans les années à venir.

Une ville qui voit grand

L’OCDE prévoit l’arrivée de 5 millions d’Européens en Espagne sur 10 ans. Estepona se prépare à les accueillir avec des projets d’envergure:

Le nouveau boulevard central et ses 22 000 m² d’espaces publics, son parking souterrain de 300 places et un grand hôpital public en construction.

Des opportunités à saisir

Les quartiers périphériques méritent votre attention en raison de leurs prix plus accessibles, du développement continu des infrastructures et du potentiel de plus-value important

Si vous cherchez à investir, le moment est idéal. Estepona conjugue développement raisonné et qualité de vie méditerranéenne.

Vous savez où vous mettez les pieds.

Vos questions

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Estepona ? Estepona offre un marché immobilier dynamique avec des prix attractifs, une ville en pleine transformation et une alternative séduisante à Marbella. Les investisseurs bénéficient d’un bon rapport qualité-prix, d’un cadre de vie agréable et de perspectives d’avenir prometteuses.

Quel est le budget nécessaire pour acheter un bien immobilier à Estepona ? Les prix varient selon le type de bien. Les appartements abordables commencent à partir de 200 000€, les options de milieu de gamme se situent entre 400 000€ et 800 000€, tandis que les propriétés de luxe dépassent le million d’euros.

Pourquoi Estepona est-elle une destination idéale pour les retraités français ? Estepona offre un coût de vie avantageux, des avantages fiscaux pour les seniors, des services de santé de qualité et une communauté française active. Le climat méditerranéen et la qualité de vie sont également des atouts majeurs pour les retraités.

Quels sont les principaux atouts d’Estepona en tant que ville ? Estepona se distingue par son centre historique charmant, ses plages de qualité, sa promenade maritime rénovée, ses infrastructures modernes et sa riche offre gastronomique. La ville allie parfaitement authenticité andalouse et commodités contemporaines.

Quelles sont les perspectives d’avenir pour l’immobilier à Estepona ? Les prévisions sont positives avec une croissance modérée mais constante des prix, une demande croissante de la part des acheteurs européens et des investissements continus dans les infrastructures locales. Le marché immobilier d’Estepona semble promis à un avenir florissant.