Les prix de l’immobilier sur Malaga ont connu de nombreuses variations ces 20 dernières années, du fait de la conjoncture mondiale, mais aussi de l’évolution de la ville et de son attractivité.
Une chute des prix de l’immobilier vertigineuse
Après plusieurs décennies de développement économique, le marché immobilier espagnol a connu ses premières turbulences en 2008 avec le début de la crise financière.
C’est a cette date que les premières baisses des prix ont été enregistrées, notamment sur la province de Malaga où ils sont passés de 2.200€/m2 en 2006 a 1.500€/m2 en 2014.
puis un retour a la normale
Depuis les marchés se sont repris, et la ville a continué sa mue :
– les effets de l’agrandissement de l’aéroport de Malaga (entre 2007 et 2011) ont commencé a se faire sentir,
– tout comme l’inauguration du “cercanias” : train reliant le centre de Malaga au centre de Fuengirola et desservant la gare de train de Maria Zambrano, l’aéroport, le centre commercial “Plaza Mayor”, Torremolinos, Benalmadena etc…
– la rénovation du centre historique de Malaga,
Tous ces facteurs, couplés a la saturation immobilières (voire politique) dans certaines régions d’Espagne (Catalogne…), des prix restés élevés dans leurs pays respectifs et redevenus abordables en Andalousie, ont ravivé l’intérêt des investisseurs étrangers pour la région… au point de retrouver en 2020 les prix de 2006.
Des prix qui continuent a augmenter
Mais ce n’était pas fini : le mois d’août 2023 allait enregistrer un nouveau record avec un prix au m2 moyen passant la barre des 3.000€ sur la province de Malaga : une première dans la région !
S’il s’agit d’une tendance générale a la hausse, toutes les villes n’ont cependant pas connu les mêmes tendances.
C’est a l’ouest de la Province, que l’on a vu les hausses les plus sensibles :
Dans le trio de tête des prix les plus élevés, ont trouvait Marbella avec un prix au m2 au dessus des 4.300€, suivi de Benahavis (4.200€), Istan fermant le podium avec des prix au dessus de 4.000€.
Quelles sont les villes avec les prix les plus attractifs ?
Les prix les plus bas ont été enregistrés dans l’arrière pays, et notamment a Alameda où l’on pouvait acheter des maisons de 100m2 pour moins de 60.000€, et Teba ou une maison de la même superficie et en bon état pouvait se négocier autour des des 55.000€.
- De fortes disparité dans l’évolution des prix d’une ville a l’autre :
L’augmentation moyenne des prix de l’immobilier sur la province de Malaga sur l’année 2023 a été enregistrée autour des 11,7%.
L’après covid a sans doute joué un rôle majeur dans le choix des villes par les acheteurs.
C’est logiquement l’attrait pour des maisons individuelles qui s’est démarqué ces dernières années.
Les maisons de Benajarafe et Coin
Trop peu connu des investisseurs pendant longtemps, mais pourtant doté de solides atouts (proximité de la mer et de Malaga, offre importante de maisons individuelles…), c’est la commune de Benajarafe qui a connu la hausse la plus spectaculaire avec des prix bondissant de près de 22%.
La ville de Coin suit assez loin derrière avec des prix ayant augmenté de près de 15%. On y trouvait encore fin 2022 des fincas de 200m2 avec jardin et piscines pour moins de 300.000€.
Coin offre un excellent compromis : des prix bas (1.500€/m2), une offre de maisons individuelles conséquente, la proximité de l’aéroport de Malaga (moins de 30mn), un maillage de petites villes vivantes offrant un accès a toutes les commodités (écoles, commerces, transports etc…), et la beauté des paysages de la vallée de Guadalhorce.
