Les étrangers achètent plus de maisons que jamais en Espagne : qui et où achètent ils ?
Les Britanniques (11,07 %), malgré le Brexit et la pandémie, consolident leur leadership · 23,5 % de toutes les ventes de logements à l’étranger en Espagne sont réalisées à Alicante.
La vente et l’achat de logements en 2022 ont battu des records jamais enregistrés depuis le boom immobilier. Qu’il s’agissent d’informations fournies par les notaires ou le registre de la propriété, le nombre de transactions dépasse le chiffre déjà bon de 2021. Les données annuelles du Collège des greffiers font état de 646 241 ventes, soit 14,5 % de plus par an.
En cette année de record national, les opérations réalisées par les étrangers ont contribué à atteindre ces chiffres. En pourcentage, il a représenté 13,75% de tous les achats de logements, son niveau le plus élevé jamais réalisé, et en amélioration par rapport au 13,25% de 2016, mais aussi en nombre absolu, clôturant l’année avec 88.858 opérations, son chiffre le plus élevé depuis 2018, quand les étrangers avaient réalisé 65 308 transactions.
«Cet excellent résultat signifie briser la tendance progressive à la baisse des cinq années précédentes, faisant de la demande étrangère un facteur de vigueur notable dans le contexte immobilier actuel», indique un représentant du registre immobilier.
L’augmentation en 2022 de près de trois points de pourcentage illustre 10 années consécutives où le poids des achats de logements par les étrangers dépasse 10% du total des opérations. Et en termes absolus, la hausse a été de 45,7% par rapport à 2021 et de 36% par rapport au précédent record le plus élevé, celui de 2018.
Les Britanniques (11,07 %), malgré le Brexit et la pandémie, consolident leur leadership en tant que nationalité qui achète le plus de logements en Espagne, avec près de 9 700 logements. Ils sont suivis par les Allemands (9,47%), avec 8.290 unités et les Français (6,97%) avec un peu plus de 6.100 opérations. Derrière eux se distinguent les Belges (5,21%), les Marocains (5,15%) et les Roumains (5,07%), ce qui se traduit en termes absolus par respectivement 4.558, 4.507 et 4.437 transactions.
Où les étrangers achètent le plus de maisons en Espagne ?
Près de 23,5 % sont achetées à Alicante
Les greffiers soulignent le poids des achats de logements par les étrangers dans les provinces d’Alicante (41,75%), Santa Cruz de Tenerife (34,95%), les Îles Baléares (34,38%) et Málaga (33,48%), soit plus d’un tiers du total des opérations dans la région. Derrière elles, les provinces de Gérone (28,21%), Las Palmas (22,55%), Murcie (19,09%), Almería (18,69%), Tarragone (14,71%) et Castellón (13,32%). Tous avec une caractéristique commune : des zones de soleil et de plage
Mais si l’on regarde les données absolues, le classement change un peu et les deux plus grandes provinces en termes de logement restent Barcelone et Madrid.
Alicante, où quatre transactions sur dix sont signées par des étrangers, cumule plus de 20 800 transactions, ce qui signifie que 23,5% de toutes les ventes de logements faites par des étrangers en Espagne sont réalisées dans la province valencienne.
Derrière, plus de 13 900 maisons ont été achetées à Malaga en 2022, devant d’autres provinces côtières qui gagnent en pourcentage, comme les Îles Baléares, où ils ont acquis près de 6 130 logements, et Santa Cruz de Tenerife, avec 4 800 transactions réalisées par des étrangers.
Parmi elles, Barcelone est la troisième province avec le plus grand nombre de transactions signées par des étrangers, avec près de 6 830. Madrid apparaît à la neuvième place, avec près de 4 200 maisons achetées par des étrangers, derrière Valence (4 355) et Murcie (4 281).
Les endroits préférés pour acheter une maison par nationalité
Les officiers d’état civil ont effectué une répartition par nationalité et zone territoriale permettant de reconnaître les préférences géographiques de chaque nationalité lors de l’achat d’un logement en Espagne.
Les Britanniques enregistrent le plus grand nombre d’achats de logements en Andalousie et dans la Communauté valencienne, tandis que les Allemands sont leaders aux Baléares et aux Canaries, et les Français en Catalogne. À Madrid, par exemple, les étrangers qui ont acheté le plus de maisons étaient des Roumains et, avec le Maroc, ils constituent la nationalité la plus active dans le centre et le nord de la péninsule.
En zoomant sur les provinces, la Roumanie est leader dans 20 d’entre elles, suivie par 10 au Maroc, même si ce sont les nationalités britannique et allemande qui dominent dans les zones avec le plus grand nombre d’opérations comme Alicante, Malaga et Murcie (Royaume-Uni). ) ou les îles Baléares. , Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife (Allemagne). Dans la province de Madrid, les Roumains, les Chinois et les Italiens sont les plus actifs, et à Barcelone, ils étaient citoyens chinois, italiens et français.
Les étrangers ont acheté environ 9 000 maisons pour plus d’un demi-million d’euros
Les statistiques des registres montrent que le poids de l’achat de logements d’un montant supérieur à 500 000 euros était de 10,13% parmi les achats effectués par des étrangers en 2022, un chiffre pour lequel les investisseurs non communautaires pouvaient acquérir le visa de résidence en Espagne, ce qu’on appelle le « visa doré ».
En effet, 42,28 % des un peu plus de 9 000 logements vendus pour plus d’un demi-million d’euros ont été construits par des citoyens étrangers non communautaires. Ce qui montre qu’une majorité n’a pas acheté de maisons pour cette valeur en raison du titre de séjour, mais a plutôt été affectée par la croissance du prix moyen des logements ou par l’augmentation de la superficie moyenne transmise.
Au cours de la dernière année, les Îles Baléares (34,51%), Madrid (17,68%), l’Andalousie (14,95%) et la Catalogne (11,22%) ont enregistré le plus grand poids d’achats de logements par des étrangers d’un montant supérieur à 500 000 euros, une autonomie marquée par un prix élevé au mètre carré de logement.
Parmi les principales nationalités, les Belges (24,46%), les Néerlandais (21,96%) et les Polonais (21,28%) ont été ceux qui ont acheté le plus de maisons neuves, devant les Norvégiens (20,47% et les Russes (20%), et laissant derrière eux les Allemands (15,84%). %), britanniques (12,50%) et français (9,94%), la moyenne nationale étant de 15,53%, soit près de 13.800 transactions d’étrangers concernant des logements neufs.
Par nationalité, et en raison du plus grand poids des achats selon la taille du logement, les Américains (53,7%), les Danois (52,68%) et les Néerlandais (50,28%) ont été ceux qui ont acheté le plus de maisons de plus de 100 m2, même si cela La section a été la principale pour toutes les nationalités, à l’exception des Italiens, où la majorité d’entre eux ont choisi d’acheter des maisons de 40 m2 à 60 m2. Et aussi les Ukrainiens. Près de 31,7 % des citoyens ukrainiens ayant acheté une maison en Espagne en ont acheté une d’une superficie comprise entre 60 m2 et 80 m2.
