La question reste récurrente chez les investisseurs francophones : avec les changements de réglementations, mais aussi de modes, et l’évolution des régions espagnoles, quelles sont les villes d’Espagne où l’on trouve les meilleures rentabilités locatives ?
Torremolinos, Málaga, Sitges, Marbella, San Pola, Benidorm, Fuengirola, Mijas, Benalmádena et Almería, sont les dix villes espagnoles les plus recherchées par les investisseurs souhaitant faire de la location de vacances en 2023.
A noter que 6 de ces villes se trouvent en Andalousie sur la Costa del Sol !
Pour parvenir à cette conclusion, un cabinet d’experts immobilier a analysé quatre critères sur différentes régions d’Espagne :
– la demande locative,
– la croissance des revenus,
– la saisonnalité et
– la réglementation à laquelle sont soumis la location touristique.
Les locations de vacances et de courte durée ne sont pas concernées par la loi plafonnant l’augmentation des loyers de plus de 2% . Elles seront donc une valeur refuge pour les investisseurs qui ne veulent pas perdre de rentabilité locative« , explique un expert, et qui ont pris en compte le contexte inflationniste de ces derniers mois qui n’a pas épargné le monde de l’immobilier et de la location en général.
Voici donc les résultats :
| Localité | Zone | Classification |
| Málaga | Costa del Sol | A+ |
| Torremolinos | Costa del Sol | A- |
| Sitges | Costa Brava | A- |
| Marbella | Costa del Sol | B |
| Santa Pola | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del Sol | B+ |
| Mijas | Costa del Sol | B+ |
| Benalmádena | Costa del Sol | B+ |
| Almería | Almería | B+ |
Pour arriver à ce résultat des dix emplacements en Espagne où la tendance de l’investissement locatif de vacances est favorable, le cabinet d’experts a comparé la performance de ces marchés locatifs espagnols, avec près de 2 000 marchés mondiaux de location de vacances Airbnb.
Ainsi, l’analyse, pour les grades A et B, a pris en compte 4 concepts clés :
- Demande locative :
Il s’agit la de savoir a quelle fréquence l’appartement ou la maison sont réservé sur une année complète sur chacune des zones.
Il sera pris en compte la croissance locative avec le taux d’occupation annuel.
Ainsi, le score le plus élevé, par exemple A+, se produit lorsque le taux de remplissage est très élevée.
- Hausse des revenus :
Dans cette section, on prendra en compte le montant des revenus sur une période, par rapport a la même période de l’année précédente.
Pour que le score soit élevé, il aura fallu constater une augmentation des revenus de la propriété.
- Saisonnalité :
Avec la saisonnalité, on analyse a quel point la demande varie entre la haute et la basse saison.
Ainsi, pour obtenir un score élevé, il faut qu’il y ait une faible saisonnalité, c’est-à-dire que la demande reste plus homogène entre la haute saison (période de vacances d’avril a septembre) et la basse saison (octobre a mars), sans pics trop importants : en gros que les logements se louent a peu près toute l’année.
- Régulation :
Après une période assez libre, les réglémentations mises en place par les régions autonomes ont forcément impacté le marché de la location touristique, au niveau administratif, juridique etc…
Mais les règles ne sont pas les mêmes et aussi strictes d’une région a l’autre.
Ainsi, pour obtenir un score élevé, la réglementation doit être relativement souple dans la localité.
LES LOCATIONS DE VACANCES CROISSENT DE FAÇON EXPONENTIELLE
Le directeur de l’étude explique que les investissements purement locatifs , notamment sur Airbnb ont augmenté de 45% au cours des 12 derniers mois et les revenus générés par les propriétaires de 55% dans les meilleurs emplacements.
Par ailleurs, la demande pour de la location saisonnière croît plus vite que l’offre dans certaines localités, ce qui permet des retours sur investissement deux fois plus importants que pour de la location résidentielle.
Les propriétaires de logements locatifs longue durée verront notamment leur rentabilité diminuée en 2023, le gouvernement ayant récemment approuvé l’extension pour l’ensemble de 2023, du plafond de 2%, dans l’actualisation des revenus locatifs ». « Les locations de vacances et de moyen séjour ne sont pas concernées par ce plafonnement, elles seront donc une valeur refuge pour les investisseurs qui ne veulent pas perdre de rentabilité locative », conclut le responsable de cette étude.
