Présentation d’un projet de rénovation d’un appartement vendu en Espagne.

Parce que faire des travaux dans un appartement que l’on souhaite acheter en Espagne peut faire peur (pas de connaissance du métier, pas de contacts d’entrepreneurs sérieux, distance…), nous vous présentons un projet de rénovation simple et économique réalisé dans un appartement vendu dans le centre historique de Séville (Andalousie)

Prix d’achat de l’appartement : 237.000€

Description de l’appartement : 

Atico (penthouse) de 100m2, comprenant un séjour, cuisine, 2 salles de bain, 4 chambres, et terrasse de 25m2 en dernier étage d’une copropriété de 7 appartements.

L’appartement a été acheté en bon état, mais aucune rénovation majeure n’avait été efectué depuis plus de 20 ans. Comme souvent en Espagne, il était composé de beaucoup de petites pièces, de cloisons, de couloirs, avec une décoration assez chargée, austère et sombre : boiseries marrons, peintures intérieures couleurs ocre, meubles foncés…

L’objectif était d’apporter de la clarté, et de faire rentrer un maximum de luminosité dans chaque pièce de l’appartement.

Le budget étant limité, autour de 10.000€, il a fallu faire des choix et prioriser les aménagements.

La priorité a été de faire tomber les cloisons du salon, de la cuisine et de l’une des chambres, pour former un espace ouvert et lumineux, en profitant de la porte fenêtre dans le salon, et celle accédant a la terrasse (exposé Est : soleil le matin), et d’une grande fenêtre dans la cuisine donnant sur un patio intérieur exposée ouest (soleil l’après midi).

L’une des problématiques était la présence au milieu du salon d’une colonne considérée comme un espace commun de la copropriété.

Il a été décidé de la laisser, et de l’intégrer dans la décoration du salon.

La destruction et l’évacuation des gravats a pris une semaine.

Des aménagements de maçonnerie ont ensuite été réalisés, avec la pose d’une petite cloison d’1m 50 de hauteur entre la cuisine et le salon, et un faux plafonds pour passer les cables électriques et des spots encastrés.

Beaucoup de raccords de plâtres, de peintures ont étés réalisés pour unifier les murs de la pièce principale, et gommer les traces des anciennes cloisons.

Le choix s’est porté sur un parquet flottant clair, imitation bois, résistant mais d’un budget moyen (40€/m2), dans tout l’appartement a l’exception des salles de bain.

Pour moderniser la cuisine, les portes de chaque éléments ont été peints avec une peinture spéciale, et des poignées plus modernes ont remplacées les anciennes.

Pour résumer, le coût total des travaux s’est élevé a 11.000€, dont :

• 7.000€ de démolition, évacuation, pose d »une demi-cloison, de faux plafonds, de raccords de plâtre, peinture, électricité.
• 4.000€ de parquet (matériel, livraison, pose).

Dans la vidéo ci dessus vous pourrez vous rendre compte des changements apportés a moindre frais.